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Mietrendite-Rechner

Rechne eine vermietete Wohnung ehrlich durch: mit Nebenkosten, Instandhaltung, Leerstand und Finanzierung.

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Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler.

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Etwa Verwaltung und nicht umlagefähiger Teil des Hausgelds.

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Dein Ergebnis

Nettomietrendite
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Monatlicher Cashflow vor Steuern–
Kaufpreisfaktor
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Darlehen
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Monatliche Kreditrate
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Eigenkapitalrendite im ersten Jahr
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Vereinfachte Rechnung für das erste Jahr, vor Steuern und ohne Wertsteigerung. Abschreibung und Werbungskosten können die Steuerlast senken.

Vor dem Kauf: Finanzierungsangebote vergleichen.

Baufinanzierung

So rechnet der Mietrendite-Rechner

  • Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Schnell berechnet, aber geschönt.
  • Nettomietrendite: Jahresmiete nach Leerstand, minus nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltung, geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten.
  • Cashflow: Was nach allen Kosten und der Kreditrate im Monat übrig bleibt oder fehlt.
  • Eigenkapitalrendite: Reinertrag minus Zinsen im ersten Jahr, geteilt durch dein Eigenkapital. Die Tilgung zählt dabei als Vermögensaufbau.

Mehr dazu im Ratgeber Immobilien als Geldanlage.